慕尼黑租房合同范本1
我们有时候会看到一些租房信息说这个房子_不可an_，也就是_不能anmelden_。这样的房子就要谨慎一些了。anmelden就是落户口，刚来德国的我们如果没有an的证明，就不能银行开户（N26除外），不能申请延签，生活非常不方便。一旦护照上的三个月的学生签证到期，我们就成黑户了，理论上会被驱逐出境。很多不能an的房子实际上也是房客转租，有些甚至没有房东的许可。所以刚到德国找房子，一定要找可以an的房子。
2. 警惕发布出租广告的是二房东
我们在签约之前一定要确认房屋产权是否属于和你联系的房东，如果不是的话这个房东其实就是所谓二房东了。这时候我们需要确认产权的来源和可靠程度。如果二房东把他/她整租来的一套公寓拆成wg租出去（签的是Untermietevertraag），他/她自己却不住，这种情况必须要有房东本人的书面许可才可以！！不然就是违法的。
踩坑的碎碎念（请自行带入语气）：有些二房东也会开出可以an的条件假装自己不是二房东但是在产权问题上会顾左右而言他，你不问他就不说。入住后不仅除了收钱就是装死，后续如果行情见涨还会找茬赶你走，方便自己涨房租。但是这时候押金已经交了，局势就会很被动，投鼠忌器又没有法律保护，非常危险。
那么如何辨别二房东？首先和二房东签合同，签的是Untermietevertrag，然后anmelden文件上面Eigentümer一栏不是二房东的名字而是房东的名字。
3. 警惕广告和实际严重不符
广告上的图片由于光线时间等问题可能与实际有所不同，甚至经过处理。谷歌地图导航的时间与你实际通勤的时间由于路况也会有所出入。所以想要防止被坑还是推荐实地看房，而且最好还是自己去，或者拜托信得过的人去走一走，看一看。
4. 警惕要求提前给押金的房东/有问题的房东
一定要小心上来就给合同要求签字的房东和签约后提前几个月就开始催缴押金的房东。不要想当然，一定要问清楚。
看房的时候如果发现竞争者很多不要慌，大部分人还只是看看而已，有问题的房东会装出自己房子很抢手的样子来要挟你迅速签约，不要因为被吓到了就在心态上向房东倾斜，容易被对方牵着鼻子走。
签约交押金之前要谨慎决策，留学生能保护自己的手段不多，大笔押金落在人品不好的房东手里后患无穷。租客极其内卷的租房市场也限制了第三方责任险，要求第三方扣押等等保护押金的手段。切忌因为找不到心宜的房子就病急乱投医，冲动下决定。
5. 警惕一些著名“坑”
对策：如果在这方面感觉有隐患可以看看法律险相关，或者在当地租客协会(Mieterverein)入会，提前行动，掌握主动权才能更好保护自己的权益。当然错过最佳时机也不必慌，可以寻求学校法律援助和社会法律援助的帮助。
慕尼黑租房合同范本2
因为慕尼黑找房相当困难，很多同学申请签证的同时就已经在找房子了，很多骗子就利用学生的这种焦急的心情，发布租金低廉的出租信息，骗取了高额的押金和房租，大家找房时还是擦亮眼睛！这里介绍几种常见骗局：
1）房东声称自己不在德国，但是只要你把押金转给他，他可以把钥匙邮寄给你。（赶紧跑，典型的案例，那些图片大概率是网上下载的。德国房东比你还担心遇到不好的租客，更不可能没见过面就觉得你合适）
2）房东声称airbnb会有人来带你们看房，他人不在德国，合同和airbnb的人签，押金给他汇过去就行。（额，这种一般也不能信，有些骗子租个airbnb骗你去看房，押金交了人跑了，房子也住不进去。。）
3）即使交了押金也注意要求收据等收款凭证。有些中介会在拿到押金后雁过拔毛再交给房东，所以一定要记得确认数额。同时要对中介房东的身份信息有所把握，只有微信或者whatsapp的话一旦出事很难追责，一定要注意未雨绸缪。
总结：人还没有到德国的时候可以拜托朋友同学去看房（很辛苦，建议自觉给一些跑腿费），同时房东出具身份证明，房产证明等，不然不要租，关键是钱先别给！
慕尼黑租房合同范本3
看采光，看通风(通风不好容易生霉菌)，看房屋状况和陈设，看通勤上学的距离和时间，看周边环境和街区安全程度。
同时要问房东室内陈设能不能搬动(虽然人品好的房东一般会提前跟你讲)。Nebenkosten包括哪些费用（一般有水费，电费，网费，电视费，暖气费），水电网等是否需要自己签约，事无巨细，都要提前了解好。
再就是看房东人品，谈不拢的不必强求。租房尤其是长租的时候，和讨厌的人有财务来往对双方都是折磨。
最后的最后
祝大家找房顺利，远离极品房东～
Viel Erfolg！
by Lika & RC
