２、与诚实信用原则相悖。诚实信用原则，一直被民法学者誉为“帝王条款，君临全法域之基本原则。”在市场 经济 尚不成熟的今天诚信原则在商业、 法律 行为中显得尤为重要。具体到银行的贷款业务中而言，不良贷款是当今银行面临的一大难题，已成为国家经济 发展 、 企业 改革的瓶颈之所在，也导致了大量国有资产的流失。而个人住房担保贷款作为一项新的贷款种类，具有期限长、收益稳定等特点，自在 中国 实践中开展以来，一直在各个商业银行个人贷款业务中占据绝对主要位置。如果认定个人住房担保贷款提前还款应收取罚息或者违约金，实在让人难以信服，也很有可能导致个人住房担保贷款客户的流失，正是考虑到这一点，多数反对提前还款的银行一直是“雷声大而雨点小”，并未采取实际严厉的措施。
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