溢价包销合同范本1
乙方应当按现有的各产权单元分割情况（包括房号 、面积等相关情况）对外销售，甲方不负责再对包销商品房进行任何形式的二次分割。
乙方有权以甲方的名义进行市场推广、营销策划及对外发布广告（内容须经甲方同意并书面确认），费用由乙方自行承担。乙方进行上述行为时应遵循诚实谨慎的原则，不得损害甲方的权益，如因乙方进行上述行为引起购房者纠纷或政府处罚的，均由乙方自行负责解决并承担责任。乙方同意设立营销风险保证金2000万元，该款于本合同签订后10日内汇入甲方指定账户，专款专用于因市场推广、营销策划及对外发布广告引起的客户投诉、纠纷赔偿、政府处罚等。保证金不足2000万元时，乙方应5日内补足，否则，甲方有权从乙方的包销房价款或包销溢价款或履约保证金中直接扣除。
甲方对乙方履行上述义务应予协助与配合，包括及时与买受人办理《商品房预售/现售合同》签约手续、配合买受人办理银行按揭贷款手续等。包销期限届满，若仍有未售商品房的，则甲方有权要求乙方按包销基价购买剩余未售出的包销商品房，付清全部包销总房价款，并指定符合资格的买受人与甲方签订正式《商品房预售/现售合同》及办理相关手续。
乙方应对其包销行为产生的后果负责。买受人购买的各产权单元包销商品房，除属房屋质量问题应由甲方承担出卖人的责任外，其他属履行《商品房预售/现售合同》的纠纷，乙方应与甲方承担连带责任。
若本合同终止或者提前解除的，不影响买受人与甲方签订的《商品房预售/现售合同》的履行。无论何种原因导致《商品房预售/现售合同》解除的，乙方应负责将房屋恢复原状、配合买受人将房屋交还甲方，并将甲方向乙方支付的超出包销基价部分的房款在解除后三个工作日内返还甲方，否则承担逾期付款责任。
溢价包销合同范本2
供方：_______________________
需方：_______________________
一、产汽称、型号、单价：
二、质量要求，技术标准：
三、运输方式及费用：免费送货到场
四、包装标准：纸箱包装
五、结算方式：金额5000元以上以次月发票结账，5000元以下货到厂一星期内结账。
六、供方应在交货期内保质保量完成本合同条款。
七、如需方订单太急，供方在预计完成不了的情况下，通知需方。
八、需方未按时付款，而使交货期延迟，责任由需方承担。
供方：_______________________需方：_______________________
托代理人：_______________________托代理人：_______________________
溢价包销合同范本3
甲方：
乙方：
一、承包物业概况
1、物业名称：
2、物业位置：
3、物业面积：物业总建筑面积约48000平方米，其中商业部分(地下1层至地上4层、约17000平方米(以市国土资源与房屋管理局最后审定的房屋销售面积为准、
4、产权性质：全部商业物业产权
5、物业使用率：商业部分不低于80%。
二、承包方式及范围
1、承包方式：销售、出租。
2、承包范围：商业部分。
三、承包期限及目标
1、承包期限：自甲方取得《商品房销售许可证》之日起，乙方正式承包期为8个月。在甲方取得《商品房销售许可证》之前，由乙方组织的内部认购阶段，不计为承包期限。
2、销售目标：乙方须在正式承包期限内保证完成90%商业部分的销售。
3、乙方如按期完成承包销售目标，或承包合同终止后，双方如希望对尾盘继续托乙方销售，可另签承包合同。
4、在正式承包期限内，如甲方增加销售面积，承包期限及目标由双方另行协商。
四、双方职责
（一）、甲方履行之职责：
（1）确保本楼盘产权清晰、完整、无任何纠纷、可作为商品房进行出售和出租。
（2）提供与本楼盘相关的工程立项、进度、质量等有关证书及资料：
A《国有土地使用权出让合同》复印件;
B.《国有土地使用证》复印件
C.《建设工程规划许可证》及附件之复印件;
D.《建设工程开工证》复印件;
E.《建设用地规划许可证》复印件;
F.建筑装饰标准和设备标准等有关资料。
G.其他应当具备的文书或资料。
（3）甲方企业资质证书复印件：
A.营业执照副本之复印件;
B.地产开发企业资质证书复印件;
（4）提供《商品房销售许可证》原件及《商品房销售合同》、《商品房认购书》。
（5）提供所承包物业的楼层分布图、总平面图、立面图、效果图、模型及销售房间号等。
（6）办理《商品房认购书》、《商品房销售合同》审核与签章，《商品房销售合同》登记、产权登记等手续。
（7）甲方在本楼盘取得《商品房销售许可证》正式开盘前，办妥有关银行按揭贷款事宜，保证将有两家以上银行为购房者提供不低于6成10年、总贷款规模不少于35000万元的按揭贷款服务。
（8）在合同签订后25天内，甲方向乙方提供面积不少于180平方米的现场售楼处，并保证该售楼处具备电、市内电话等基本办公条件。
（9）由甲方派总协调人一名，衔接与协调双方合作，由甲方派财务人员收取房款。上述人员的派及变更应当以书面形式作出。
（10）甲方提供承包物业商业部分之公共部分的必要装修及配套，如卫生间、通道、柜台等。
（11） 按照约定负担承包物业商业部分的广告推广费用。
（12）本合同书履行期间，甲方不继续自行组织或托乙方以外的第三方以任何形式对承包物业商业部分进行销售或出租，原已签托销售合同继续执行。
（13） 甲方应履行的其它职责。
（二）、乙方履行之职责：
1、乙方应全面、透彻地理解甲方对承包物业商业部分的开发理念和市场目标，负责制定《楼盘营销总体方案》，并依照承包目标和工程进度制定销售进度计划、销售价格控制表及付款方式和相应的销售策略，并提交甲方审议，审议通过后作为本合同书附件。
2、乙方负责组建完整、具有专业水准的营销队伍，成立销售部，制定规范的销售程序和组织纪律，培训销售人员，建立销售管理控制系统，保证楼盘整体形象。
3、对售楼处及客户参观区的整体包装提出方案建议，提交甲方审核后实施。
4、乙方负责通过策划、推广手段有效提升商业价值，制定各项广告推广活动的计划、方案和预算，并提交甲方认可后负责组织实施。
5、负责对区域市场的重点项目、周边项目、同类项目及可能的竞争对手进行跟踪调查。每两个月向甲方提交一份市场情况调查报告，共同研究市场对策。
6、积极维护甲方利益，销售过程中如发生个别客户提出立于标准《商品房销售合同》及合理补充条款之外的特殊要求的补充条款，应婉转化解。不能化解的须谨慎起草，补充条款内容需经甲方书面认定。
7、未经甲方允许，乙方(包括乙方所有业务人员、在承包销售过程中，不得擅自向客户进行任何超出甲方事先约定的承诺，如果发生此类事件，乙方必须承担由此产生的一切经济和法律责任。
8.乙方应严格按照双方认可的《楼盘营销总体方案》进行销售，不得擅自给客户低于甲方确认的销售价格控制表所规定的价格及折扣，如确有此需要须经甲方法定代表人或授权托人书面认可。
9、乙方可根据实际销售情况或市场变化，提出调整销售计划，但必须经甲方审查确认并加斧章方为有效。
10、乙方每月5日前将上月的销售报表通过销售总监报甲方协调人。
11、乙方负责甲方处理所承包销售楼盘开发过程中的有关商品房销售之事项。
12、乙方有责任为甲方保守经营活动中的商业机密，不得向任何单位或个人透露、泄露销售中的商业机密，如果发现此类事件，乙方须承担由此产生的一切经济和法律责任。
13、乙方应妥善处理、解决销售现场可能发生的突发性“非常事件”，有效地控制事态。
14、乙方负责所有营销人员的工资、交通、食宿之费用，并负责制定销售佣金分配方案和销售佣金的发放。
15、乙方应履行的其他责任。
五、销售计划
1、乙方提交的《楼盘营销总体方案》应经乙方承包人签字同意，并于本合同签定日后15天内提交甲方盖章确认。经甲乙双方确认的《楼盘营销总体方案》作为本合同的附件，与合同正文具有同等的法律效力。
2、乙方根据本合同约定的销售目标和承包期限，研究制定楼盘销售计划。计划内容应包括按时间进度完成的销售面积和销售总额。
六、销售承包规定
自本合同签定之日起，该承包物业商业部分所有签署的销售合同都应由甲方确认为乙方的销售业绩。如甲方或由销售部以外的任何其他人员所介绍的客户，由乙方按照销售部之规定发放销售佣金或奖金，原已签合同不作为乙方的销售业绩。乙方代表甲方与客户所签定的《商品房认购书》作为甲方与客户签署正式《商品房销售合同》的依据一经签定正式《商品房销售合同》和银行按揭款到位，即代表甲方对成交物业予以确认，并同时作为乙方销售业绩的确认依据。客户购置物业所交纳的任何费用都应存入甲方指定的甲方帐户。
七、销售价格
1、依据《商品房销售许可证》，该承包物业商业部分平均销售底价为20000元/平方米。乙方所制定的《商业销售价格表》的商业部分平均价必须高于此平均底价。
2、销售过程中乙方可根据市场情况调整价格水平，调整幅度须经甲方确定。经甲方审核确认的《商业销售底价表》为乙方所执行销售价格的底线，即在实际销售中，所有面积的销售价格必须高于此表中规定的相应底价。
八、承包销售佣金
1、承包佣金提取原则
乙方按照经甲方审定的《楼盘营销总体方案》按进度完成销售任务，可按本原则规定由乙方提取承包佣金。承包佣金计算依据甲方确认之《商业销售底价表》，甲乙双方同意乙方实际销售价格高于销售底价部分为溢价部分，乙方承包佣金即依据溢价部分收益状况计算。
2、承包佣金提取率
乙方实际销售价格高于《商业销售底价表》规定的相应底价所产生的溢价部分收益，甲乙双方同意乙方按溢价部分收益的15%的比例提取承包佣金。
3、承包佣金支付方式：
1、甲方根据乙方销售中产生的溢价部分收益金额计算应支付的实际承包佣金。乙方在每月5号前向甲方申请当月应支付的承包佣金，经甲方确认后，甲方应在申请后5日内向乙方结付，结付比例是实际应付承包佣金的20%。剩余80%的承包佣金作为佣金余额由甲方根椐乙方的销售业绩分阶段向乙方结付。当月支付承包佣金主要支付销售部的基本人员开支及办公费用。
2、当乙方所完成销售面积达到承包总面积的70%时，由乙方向甲方申请支付佣金余额。乙方向甲方申请并经甲方确认后，甲方应在申请后5日内向乙方结付，结付比例应不低于实际应付承包佣金额的50%。
3、当乙方所完成销售面积达到承包总面积的80%时，由乙方向甲方申请支付剩余承包佣金余额。乙方向甲方申请并经甲方确认后，甲方应在申请后5日内向乙方结付，结付比例应不低于实际应付承包佣金额的70%。
4、当乙方在承包期内完成本合同所规定的销售任务后，乙方向甲方申请并经甲方确认后，甲方应在申请后20日内以客户签定的《商品房销售合同》和银行按揭款到位为依据与乙方结清所有承包佣金。
九、营销策划费
本合同签定后15日内，乙方向甲方提交《主题商业策划方案》，此方案包括如下几部分：
1、商业招商方案。
2、商业经营主体推荐方案。
3、商业分区、主题划分方案。
4、装修要点，由甲方盖章确认后实施。此方案的策划费为30万元，包含在营销费用之中。
十、广告传播与推广活动
1、甲方同意负担(3500000的营销费用，包括广告传播与推广活动费用，并根据乙方提交、甲方确认的《项目广告和推广月计划表》及时、足额拨付。
2、根据本项目总体市场目标、营销计划和实际销售状况，由甲乙双方共同拟订广告传播策略与具体方案，甲方托专业广告公司完成。
3、乙方可根据销售情况适时组织项目推广活动，负责推广活动的主题创意、方案策划、费用预算与组织执行，执行方案应得到甲方批准认可，推广活动费用由乙方先行支付，待销售面积超过50%时，甲方支付乙方垫付款。
4、乙方不得以广告、推广方案等未能得到甲方批准为理由，而要求甲方免除销售进度缓慢的责任
十一、税收支付
因该承包物业房屋买卖所产生的税金及各项费用，甲乙双方应根据各自责任，由双方财务人员协调解决。
十二、违约责任及协议终止
、甲方未能按照本合同有关条款的约定，按时支付乙方承包佣金和销售佣金，每延迟一天，甲方应按应付金额的万分之四承担违约金，如逾期三个月仍未支付，乙方有权单方面解除合同，并保留其追索损失的权力。
2、在乙方正式承包期间，如因乙方原因连续3个月未能按销售计划完成销售任务，则视为乙方的严重违约。甲方有权单方面解除本合同，取消乙方的承包资格。乙方自承担在此期间所产生的销售费用及广告传播与推广活动费用，乙方同意补偿甲方损失500万元整，并承担客户索赔的损失。
、自签定合同之日起，如因非乙方的违约行为而甲方单方面中止本合同，或因甲方严重违约导致合同解除或无法继续履行，甲方同意补偿乙方损失100万元整。
十三、未尽事宜
本合同未尽事宜，双方均可经过友好协商另行协议，作为本合同附件，该附件与本合同具有同等法律效力。
十四、适用法律与争议解决
1、合同书的效力、订立、履行、解释以及争议的.解决均适用中国法律。
2、合同书履行期间，双方如发生争议，应当友好协商解决，如不能解决，可申请仲裁或向人民提起诉讼。
十五、不可抗力
本合同书签定后，因《xxx合同法》、《xxx城市房地产管理法》中有关“不可抗力”条款中规定的事实产生，致使本合同无法继续履行的，受不可抗力影响的一方应在发生不可抗力之日起十日内以文字信函递送或传真方式通知缔约他方。同时应提供该项目所在地有关机关出具的证明文件，并依据相关法律中有关“不可抗力”条款中规定的合同处置措施施行
十六、协议的变更
1、合同书之任一缔约方如认为有必要变更本合同，应在取得他方一致同意后，以书面形式为之。
2、合同书只任一缔约方认为本合同之履行已成为不必要或不可能，经甲乙双方协商一致，可解除本合同。
十七、协议生效
本合同经甲乙双方代表人或代表授权人签署、甲方加斧章后即成立。
十八、其他
本合同一式六份，正本两份，副本四份。甲乙双方各执正本一份，副本两份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
签字日期：
溢价包销合同范本4
委托方：房主本人 （以下简称甲方） 协议编号：
受托方： 公司（以下简称乙方）
甲、乙双方经友好协商，根据^v^有关法律、行政法规及关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订以下协议,并共同遵守。
第一条：房屋基本情况
1、甲方（全体共有人）自愿将座落于 区 与产权证一致的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方全权销售。
2、该房屋的基本情况如下：
房屋性质：所有权人： 房型：朝向： 结构： 房龄：面积：地下室（小房）面积为： 地下室？平米（在本）/约？平米楼层： 总层数： 使用性质： 附属设施： 。
第二条：销售价格
1、甲乙双方商定该房屋委托销售价格为人民币 元，（大
写）此价格不包括该房屋办理产权及配套过户的相关费用。
2、在甲乙双方商定的委托销售价格基础上，乙方有权将实际销售价格上浮，甲方保证无任何异议。
第三条：合同期限
限时委托期限为个月：自年月日至年月日。合计日，合同到期后三日内如甲方不办理终止手续，视为甲方同意自到期之日起合同以一个月为周期自动顺延，委托销售合同继续有效《限时包销协议》继续有效。
第四条：收费标准
1、委托销售期限内，甲方若为乙方提供买方客户并协助签定了《房屋买卖合同》则该协议自动解除且该协议由乙方收回，双方继续履行《房屋买卖合同》中约定的各项责任。
2、若最终该房屋的实际成交价格超出原甲已双方商定的委托销售价格，则超出部分双方按本合同第九条约定另行分配。
第五条：甲方责任
1、 甲方应向乙方提供以下文件：
（1）该房屋的产权证原件。
（2）产权人身份证复印件。
（3）乙方留存甲方的证件及物品明细如下:该房屋的产权证原件、产权人身份证复印件
2、 因甲方不能满足下列情况造成该房屋无法正常交易的视同违约：
（1）“该房屋”的实际情况与产权证所标内容相符。
（2）“该房屋”的基本情况应属实。
（3）“该房屋”同时转让的设施设备等齐全完好，并能正常使用。
（4）“该房屋”没有拆改现象，如已拆改，应取得合法有效的证明。
（5）“该房屋”不属于经行政司法机关依法裁定或决定查封和扣押的房屋。
（6）“该房屋”若为共有房屋，甲方须保证在签订本合同时，已取得其他共有人书面同意。
（7）“该房屋”不存在严重质量问题。
（8）甲方应如实向乙方介绍此房屋历史情况，不得隐瞒且应积极配合办理过户手续，不得以任何借口推诿拖延。
3、委托销售期限内，乙方负责以连锁销售渠道的优势全力推销该房屋，并及时将该房屋的销售情况告知甲方，甲方应积极协助乙方带客户看房已保证该房屋的正常销售。
4、委托销售期内由乙方跟买方确定该房屋的最终售价，甲方不得以任何理由提高约定的总价或推托交易，不得另行委托他人或自行出售，否则视为违约。
5、该房屋最终实现售出时，甲方应与乙方及买方签定《房屋买卖合同》，不得以任何借口推诿，如因甲方原因造成《房屋买卖合同》无法签定，视同违约。
6、甲方承诺在该房屋售出后协商天数日内将该房屋腾空，售出日期以签订《房屋买卖合同》之日为准，《房屋买卖合同》对腾房时间另有约定的从其约定。
7、甲方负责承担该房屋在办理完产权过户手续前所产生的一切费用：如供暖、水、电、煤气、物业、电话、有线电视等费用，并将相关票据在房屋交接之日交于买方。
第六条：乙方责任
1、 乙方应如实将甲方所提供的该房屋的信息在自身的销售渠道内全面发布，并要求所属连锁店积极推荐。
2、 该房屋售出后，待过户手续完毕，且买卖双方确认该房屋相关事宜全部交接清楚三日后，由乙方向甲方交付扣除乙方应得收益及相关费用以后的其余房款。
3、 委托销售期限内，乙方若以低于委托销售价格销售该房屋，乙方应及时告知甲方，征得甲方同意（以《房屋买卖合同》约定的价格为准，甲方签字最终确认），中介服务费同样按照标准收取。
第七条：违约责任
如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，则违约方须向另一方支付委托销售价格的2%（如低于1200时，须按1200元支付）作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。
第八条：免责条款
在委托销售期限内，如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担违约责任，本合同自动终止并由乙方收回。
第九条：约定其它事宜
甲乙双方约定在合同期限内该房屋售出后，若售出价格高出双方约定限时销售价格，超出部分由甲乙双方平均分配，甲方同时授权在乙方向甲方转交房款同时将乙方应所得部分收益（仅限超出部分分成收益）自行扣除。
第十条：其它
1、 本合同一式两份，一份两页，甲乙双方各执一份
2、 合同自签订之日起具有法律效力，甲、乙双方应共同遵守，认真履行。在履行过程中发生的争议，双方可通过协商，诉讼的方式解决。
甲方（签章）：本人签字按手印 乙方（签章）：
身份证号：
经手人（签字）： 签约连锁店：
身份证号：经办人:
溢价包销合同范本5
委托代理方（甲方）：
地址：
代理方（乙方）：
地址：
甲乙双方经过友好协商，根据《^v^民法通则》和《^v^合同法》的有关规定，在平等互利的基础上，本着“精诚合作，互惠互利，共同发展”的原则，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的＿＿＿＿＿项目达成以下协议，并承诺共同遵守：
底价包销合作方式
1、 合作范围 甲方指2、 定乙方为在（地区）的独家销售代理，3、 销售甲方指
4、 定的，5、 由甲方在＿＿＿＿＿兴建的＿＿＿＿＿项目，6、 该项目为住宅，
7、 销售面积共计＿＿＿＿＿平方米。
二、包销价格 销售基价（本代理项目的均价）由甲乙双方确定为＿＿＿＿＿元／平方米。
三、保证金支付方式及数额：
1、代销协议签订后十个工作日以内乙方支付甲方定金人民币万元；
2、五证齐全后乙方再支付甲方人民币 万元；
四、 代理佣金及支付
1．乙方的代理佣金为实际销售价格超出销售基价的所有款项，代理佣金由甲方以人民币形式支付。
2．甲方同意按下列方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，以签订《商品房购销合同》的总金额为依据按月全额结算，并按比例同期返还乙方所交纳的保证金，由甲方在结算后的３天内将代理佣金和返还的保证金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据；
3．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金和签订《商品房购销合同》后收取的违约金，由乙方支配。
五、合作期限
1．本合同约定的代理期限为＿＿＿个月，五证齐全后开始计算销售时间；
2．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同；
3．在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他代理商。
六、 费用负担 本项目的推广费用、销售人员薪金及日常费用由乙方承担。
七、 甲方的责任
１．甲方应向乙方提供以下文件和资料： （１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户； （２）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设＿＿＿＿＿项目批准的五证（包括：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证》）； 旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。 （３）关于代售项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格及物管费的估算等； （４）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的.数量为准，余数全部退给甲方。以上文件和资料，甲方应于本合同签订后 天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的＿＿＿＿＿的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责；
２．甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生误打；
３．甲方应按时按本合同的规定向乙方支付各项费用。
八、 乙方的责任
１．在合同期内，乙方按照约定的销售计划进行销售，并配合甲方财务人员进行账款的催受事宜；
２．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的＿＿＿＿＿项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
九、合同的终止和变更
1．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
2．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
十、违约责任
1.如甲方不按期向乙方支付应得的代理费或应返还的保证金，则每延迟一天，甲方须向乙方支付 ‰的滞纳金，超过30天则按甲方违约处理，并向乙方补偿相应的损失。
2.因不可抗力的因素造成经济损失，由甲、乙双方各自承担。
3.在签署本合同后至合同期满止，如甲方违约不将该项目交由乙方总代理或中途无故终止合同，则甲方需向乙方双倍返还已经支付的保证金；如乙方违约无故终止合同，则乙方需向甲方赔偿经济损失万元人民币。
十一、其他条款
１．甲方派设专职财务人员负责收款，办理银行按揭，乙方全力进行协助；
2.本合同自双方签字盖章之日起生效，委托期限结束，代理费在十天内结算，如未能按时结算，该合同继续生效，结清后合同自动终止。
3.如有未尽事宜，双方应本着友好合作的态度协商解决，修改条款由甲、乙双方共同签定补充合同。补充合同与本合同享有同等法律效力。如协商不能解决，约定由该项目所在地仲裁机构或人民法院裁定。
4.本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
法定代表人：（盖章）法定代表人：（盖章）
委托代理人： 委托代理人：
地址： 地址：
邮 政 编 码：邮 政 编 码：
联 系 电 话：联 系 电 话：
签约时间： 年 月日 签约时间： 年 月日
溢价包销合同范本6
承租方（以下简称甲方）：
出租方（以下简称乙方）：
为了保证商品混凝土生产经营，甲方决定向乙方租用配套泵送机械设备、运输车辆、设施等；根据国家及地方法律法规规定，本着公平公正、互惠互利的原则，经双方友好协商，达成如下协议：
一、机械设备的名称及数量：
1、泵送机械车辆三台，即臂长为56米（即中联）、40米（即）的自输送泵（即车泵）各一台，车载地泵（即中联ZLJ5121THB地泵、泵送垂直高度100米以上）一台。
2、运输罐车十台，可装载的混凝土量为（16m？）。
3、高压泵送管及配件（按照甲方要求为准，若需要增加采购的甲方应提前三天通知乙方）
二、泵送机械、管件及运输机械、车辆的使用、管理及其费用：
1、泵送机械、管件（以满足甲方需要为前提）及运输机械、车辆甲方拥有绝对的使用权，所有权归乙方所有。
2、上述各种机械、管件、车辆及设施的维修保养工作及费用均由乙方承担。
3、上述各种机械、管件、车辆及设施的各种贷款、保险及年检、养路费等及其未列出但实际将要发生的相关费用均由乙方承担。
4、上述各种机械、管件、车辆及设施的操作人员及辅助人员的工资费用（含加班费用）均由乙方承担，但上述人员工资由甲方从支付给乙方的上述费用中截留并向上述人员及时足额地发放。
5、上述机械设施设备的使用租赁费用：
a、泵送费用（包含司机、泵工、维修工、辅助工等人员的人工费用）：自输送泵（即车泵）臂长56米的为25元/m？、臂长40米的为23元/m？；车载地泵（即地泵）为20元/m？。乙方的单次泵送方量不得低于40m？，低于该标准的每次加收400元的出泵费。
b、运输费用（包含司机、维修等人员的人工费用）：运距在5公里内为22元/m？、10公里内为23元/m？、运距在20公里内为24元/m？、运距超出20公里的每增加1公里相应的运输费用增加1元/m？。
c、高压泵送管及配件的使用费已包含在泵送费内。
d、当部分交通限制路段在晚间没有限制的情况下，运输车辆须按照最优（短）路径行驶，所产生的运输费用按该实际行驶里程参照上述约定计算。
e、上述各种机械、管件、车辆及设施的操作人员及辅助人员的食宿安排及费用由乙方承担，乙方应尽量择优安排上述人员的食宿。
6、上述上路车辆（含泵车、罐车等）发生交通事故的、因违国家及地方交通法规及临时交通管制规定的、在行驶或运行中发生损失所产生的一切费用由乙方承担。
三、租赁费用支付方式：
1、租赁费用可以为现金或转账，原则上以甲方的实际情况为准。
2、租赁费用每个月月底结算一次，于次月5日前支付该月租赁费的80%，如甲方不及时支付而影响生产的，造成的经济损失与乙方无关。
四、双方约定：
1、甲方对乙方上述现有的机械设备、车辆、设施等拥有绝对的优先使用权，乙方若需要外派需征得甲方的同意；否则，造成甲方经济损失的全部由乙方承担。如若由于甲方安排不到位，且不同意乙方外调而造成乙方的运输车辆闲置的，甲方应赔偿乙方的损失。
2、如乙方所提供的运输车辆不能满足甲方生产经营需要时，需外调车辆的，在征得甲方同意后由乙方联系，费用按照上述约定结算；若乙方外调的车辆达不到甲方的要求，甲方有权自主调配车辆，费用由甲方直接与对方结算，乙方无权过问。
3、若乙方所提供的泵送机械设备、运输车辆、设施等出现故障而短时间内无法修复的，乙方应立即联系借调上述设备、车辆、设施，由此引起增加的费用由乙方自行承担；若乙方未能及时借调上述设备、车辆、设施而给甲方或甲方客户造成经济损失的全部由乙方承担
4、乙方操作人员应尽力保护好乙方的设备、运输车辆等，如若由于甲方客户的原因造成上述机械设备、车辆、设施损坏的与甲方无关，但甲方应全力协助乙方向对方要求索赔。
5、由于自然灾害等不可抗力因素引起损失的双方免责，属于各自所有的机械设备、车辆、设施、人员等的损失各自承担。
五、本协议未明确约定的问题，甲乙双方应协商解决。
六、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。
七、协议签订时间：
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
溢价包销合同范本7
本合同未尽事项，由双方另行议定并签订补充合同。本合同连同附件共
页，一式份，双方各执份，自双方签章之日起生效。
（以下无正文）
附件： 1、包销房产平面及位置示意图；
2、《分户价格表》；
3、甲方的营业执照复印件及乙方的营业执照复印件；
4、甲方提供的《商品房预售/现售合同》范本及附件；
甲方：（签章） 乙方：（签章）
法定代表人： 法定代表人：
代理人：代理人：
合同签订地点：
合同签订时间： 年 月日
溢价包销合同范本8
甲方：_________
乙方：_________
甲、乙双方经友好协商，本着平等、自愿、诚实、互惠互利的原则，就乙方代理甲方指定产品在指定地区推广，销售等合作事宜达成如下协议：
1.甲方授权乙方作为_________年度甲方产品_________在_________地区的授权经销商。
2.甲方授权期限为本协议签署日起至_________年_________月_________日止。
3.乙方可以用“甲方产品授权经销商”的名义进行一切合法的商业活动，但未经允许不得用任何具有排它性的名义进行宣传。
4.乙方须在所授权的市场区域内从事市场推广及销售活动，不得越区从事销售活动。对于跨地区销售或不按规定的零售价格销售者，一经发现，将给予警告;对于连续两次违反者，取消当年获得奖励的资格;对情节严重者，甲方有权取消其代理资格和本协议给予的.一切权益。
6.甲方拥有_________产品的价格制定权、发布权和解释权。乙方必须按照甲方规定的市场零售价进行销售。
7.代理价格：
一次进货量不低于_________套。
一次进货_________套以下，代理价格_________元/套;
一次进货_________套以上_________套以下，代理价格_________元/套;
一次进货_________套以上，代理价格_________元/套。
8.市场零售价：每套_________元。
9.结算方式：所有产品现款现货，款到发货。
10.甲方在收到乙方货款后，将在_________个工作日内将货发出。
11.退货： 因特殊原因，甲方可接受乙方的退货要求，但乙方的退货要求必须在进货后_________日内提出，否则甲方可以拒绝; 乙方退回的产品及其包装必须达到不影响再次销售的要求，否则，甲方不予退款; 甲方在收到退货并确认符合上述要求后退回货款。
12.甲方向乙方发货时，由甲方负责铁路或公路运输费用和保险费;若乙方对运输工具有特殊要求时，超出的运费由乙方自行承担;退货时，运费及保险费由乙方自行承担。
13.乙方除正常性经营赢利外，可享受甲方给予的定期考核奖励。考核及奖励政策另定。
14.在协议的执行过程中如果出现了战争、水灾、地震等不可抗力，造成损失的，双方互不承担责任。
15.如有争议，双方协商解决;协商不成，可向本协议签约地人民法院提起诉讼。
16.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期满前如双方同意续约，应在本协议有效期届满前_________个工作日内签署书面续约协议。
17.本协议正本一式两份，双方各执一份，具有相同的法律效力。
18.本协议未尽事宜，经甲乙双方协商另行签订补充协议规定，补充协议与本协议具有同等的法律效力。
产品代理授权书的注意事项
第一：不要现款最好，要现款的话，最好能做到，供货商家免费提供一批次的货，这一批次跟据你们约定的销量算。
溢价包销合同范本9
甲方：上海××置业发展有限公司
乙方：
上海“××广场”是甲方合法开发建设的高层商住项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续(见附件)。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的“××广场”商业用房的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：
一、包销范围：位于上海市浦建路 号的“××广场”商业用房地下一层，地面三层，共计建筑面积 平方米。
上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(下称实际面积)为准。
二、双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米 元人民币，总金额为 元人民币。
三、双方商定包销期限自本协议生效之日起至 年 月 日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。
四、包销房款的支付：
五、乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超过 天，乙方按逾期应付款的 %向甲方支付违约金，合同继续履行;若逾期超过 天的，合同终止，乙方按逾期应付款的 %向甲方支付违约金，甲方实际损失超过乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。
合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本协议约定包销范围内的商业用房。
六、包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用房，具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订;包销期满未售出的商业用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购买并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。
七、甲方的职责和义务：
1.甲方应于 年 月 日前取得××广场商业用房项目的《预售许可证》。
2.甲方应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的上述商业用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期：
(1 )遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起 日内告知乙方的;
(2 )根据法律法规的规定，县级以上规划、文物、环保等主管部门采取行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设工期延长的，但最长不得超过 个月;
(3 )旧城改造中原有管线作重大改造时，需市政等单位实施而导致开发建设工期延长的。
甲方逾期交房的：若逾期不超过 日，自本协议第七条第2 款规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之二点一的违约金，协议继续履行;逾期超过 日后，乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起 日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本协议第七条第2 款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二点一的违约金。
3.甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
4.甲方交付使用的商业用房的装饰、设备标准应符合双方约定(见附件)的标准。达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以达到标准或赔偿装饰、设备差价。
5.甲方应当在该商业用房支付使用的 日内，将办理权属(包括契约证、房屋所有权证和土地使用权证)登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第(1 )(2 )项处理：
(1 )乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的××% 赔偿乙方损失。
(2 )乙方不退房，甲方按已付房价款的××% 向乙方支付违约金。
八、乙方的职责和义务：
1 、乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项;
2 、乙方自行负责商业用房的物业管理并承担相关费用;
3 、乙方所包销的房屋仅作商业使用，使用期间不得擅自改变该商业用房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另由规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享有该商业用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。乙方不得擅自改变与该商业用房有关联的公共部位和设施的使用性质。
九、在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在本次合作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。
十、因履行本协议而发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁解决。
十一、本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定。对本协议所作的补充、修改及修正均需以书面形式进行，一旦达成，与本协议具有同等效力。
十二、本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。
十三、本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章后生效。
十四、本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
甲方：上海××置业发展有限公司
授权代表：
日期：
乙方：
授权代表：
日期：
溢价包销合同范本10
甲方：
乙方：
根据《xxx合同法》、《沥青混凝土》等国家现行标准和有关规定，经甲、乙双方协商一致同意，特订立本沥青混凝土摊铺合同，供双方以资信守：
一、沥青混凝土摊铺工程概况：
1、工程名称： 市政工程
2、地 址：
3、沥青混凝土要求：机动道为4cmAC-13C型细粒式沥青混凝土+粘层+6cmAC-20C型粗粒式沥青混凝土+下封层+透层非机动车道为4cmAC-13C型细粒式沥青混凝土+粘层+5cmAC-16C型粗粒式沥青混凝土+下封层+透层
3、沥青混凝土的价格： 现场施工采用平均价格，即9元/平方/公分(包括：骆混凝土摊铺、机械碾压、人工找平、成型、以及透层油、封层油、粘层油的喷洒、试验检测等)。
4、工 程 量：以现场实际量测工程量为准
5、工 期： 20xx年 月 日20xx年 月 日
二、技术要求
(一)、沥青混凝土面层
1、沥青
沥青采用AH-70，质量要求应符合《公路沥青骆施工技术规范》(JTG F40-20xx)(下称《沥规范》)表“道路石油沥青技术要求”的规定。
2、粗集料
粗集料的规格应符合《沥规范》表的规定，质量要求符合《沥规范》表的规定。
3、细集料、填料
细集料的质量要求符合《沥规范》表的规定，矿粉的质量应符合表的要求。天然砂的规格应符合表的要求，机制砂或石屑应符合表的要求。粗、细集料及填料应采用粘附性好的碱性石料。
(二)、粘层
1、在沥青上面层和下面层之间设置粘层。
2、沥青：粘层沥青采用快裂的撒布型乳化沥青，质量要求应符合《沥规范》表喷洒用阳离子乳化石油沥青PC-3的规定。
3、乳化沥青的用量，应待乳化沥青破乳、水分蒸发完毕之后方可铺筑沥青上面层。
(三、)下封层
1、在水泥粉煤灰碎石基层上设置下封层。
2、沥青：粘层沥青采用乳化沥青，质量要求应符合《沥规范》表喷洒用阳离子乳化石油沥青PC-3的规定。
3、下封层采用单层式沥青表面处治，集料采用S14规格，集料用量7-9m3/1000m2，沥青用量。
(四)、透层
1、在水泥粉煤灰碎石基层上设置透层。
2、沥青：粘层沥青采用乳化沥青，质量要求应符合《沥规范》表
喷洒用阳离子乳化石油沥青PC-2的规定。
3、透层沥青用量。
二、沥青混凝土摊铺的质量要求：
1、乙方根据合同要求，按国家现行标准和设计要求及甲方要求的有关技术指标组织生产沥青混凝土(含原材料级配、沥青含量、出厂温度、到现场温度等)，并提供沥青混凝土出厂合格证;甲方按国家现行标准及合同中的技术要求验收，并随时核实沥青混凝土的实际重量。
2、沥青混凝土摊铺应符合国家现行相关标准，并提供沥青抽提、马歇尔试验等相关试验检验资料。
3、因沥青混凝土质量及摊铺质量不合格影响工程质量和进度，甲方有权终止协议，乙方承担因此所造成的全部损失及发生的全部费用。
4、沥青混凝土摊铺施工过程中，乙方应保证现场两台进口沥青摊铺机同时摊铺，并配备相关的碾压设备(手推式震动压路机、双G钢轮压路机(2台)、胶轮压路机等)。
三、结算及付款方式：
甲方在摊铺第一层沥青混凝土后付给乙方完成工程量 60% 工程款，在第二层摊铺完毕之后付给总量 60% 工程款。剩余工程款待工程竣工由甲方抽检沥青、沥青配合比及含油量合格后付清，如抽检不合格所有相关的检测试验费用由乙方承担。同时承担由此给甲方所造成的一切损失。
四、供应沥青混凝土的其它要求：
1、甲方应做好摊铺沥青混凝土前的一切准备工作，以及摊铺期间的现场调度及安全工作，保证施工现场道路畅通，为乙方能顺利、及时、优质完成摊铺任务提供便利条件。
2、甲、乙双方应按国家现行标准和有关安全施工规程进行施工，如发生安全事故，事故责任由责任方负责，并由责任方承担全部经济损失和相关责任(包括法律责任)。
五、合同变更：
1、甲方如对沥青混凝土供应规格、数量等提出变更要求，应提前4小时向乙方提出。
2、沥青混凝土在摊铺过程中，甲、乙双方如变更约定的重要技术数据、质量标准等事项，要求变更的一方必须出具有效的书面变更凭证，否则产生的质量问题由变更方负责。
六、违约责任：
1、因乙方提供的沥青混凝土质量不符合国家现行标准、设计要求及甲方要求的有关技术指标，造成甲方损失的，全部损失费用由乙方赔偿。
2、因甲方保证施工现场道路畅通造成摊铺延迟，由甲方承担责任。
3、因乙方原因造成工期延误，由乙方承担责任，每延误一天甲方罚款5000元/天，依次累加。
七、本协议与《合同》具有同等法律效力，出现争议，双方协商解决。本协议一式肆份，甲、乙双方各执两份，经双方签字、盖章生效。
八、本协议于 年 月 日签订于
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
溢价包销合同范本11
乙方的包销房价款按照下表中的付款节点，按照相应的付款比例累计支付：
乙方保证上述付款节点能够完成上述表格中约定的包销房价款的支付，买受人支付给甲方的购房款，视为乙方支付相应金额的包销房价款。所有款项的支付（包括包销房价款以及买受人支付给甲方的购房首付款、按揭款等）均以实际到达甲方账户为准。
乙方应根据上述付款节点及金额向甲方支付包销房价款。基于乙方对外销售，甲方从房屋买受人处收取的购房款超过各节点对应的包销房价款的，乙方可不支付该节点的包销房价款；不足各节点对应的包销房价款的，不足部分由乙方在当月付款节点届满日前以现金形式向甲方补足。
在乙方包销总房价款未全额支付前，每个付款节点若甲方收取的包销房价款超过该节点的累计比例的，甲方不予退还。但可累计入下一个付款节点指标。
溢价包销合同范本12
遵照《^v^国 公司法 》及有关 法规 规定，本着平等互利的原则，以下各方经友好协商，一致决定共同发起设立____________（以下简称“公司”或“目标公司”），并于____年____月____日在_____市___区签订本协议。
甲方：______________________________
身份证 号：__________________________
户籍地址：__________________________
送达地址：__________________________
email：_____________________________
乙方：______________________________
身份证号：__________________________
户籍地址：__________________________
送达地址：__________________________
溢价包销合同范本13
甲 方：
地 址：
法定代表人：
乙 方：
地 址：
法定代表人：
甲、乙双方经过友好协商，根据《^v^合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，就乙方包销甲方开发的 事宜，在平等互利、充分协商的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条 合作方式和范围
甲方指定乙方为 项目商品房（共房屋 套，建筑面积共计 平方米）的包销商，销售甲方在 兴建的 项目，该项目系现房（期房），用途为住宅（商铺、写字楼），商品房预售许可证号为 。（包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见本协议附件）
本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销协议，在约定的期限内承包销售开发商的商品房，按约获取服务费，包销期限届满，由包销商承购未售完商品房的行为。
第二条 合作期限
１．本协议约定的包销期限为 个月，自 年 月 日至
年 月 日。
２．除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面终止本协议。
３．在本协议有效期内，甲方不得再行指定其他代理销售商进行销售，甲方亦不得自行销售上述房屋。
第三条 费用负担
本项目的营销推广费用包括报纸广告、印制宣传材料、具体销售工作人员的开支及日常支出等由乙方负责支付。
第四条 销售方式
甲、乙双方约定：本协议所约定的包销房屋的包销基价为人民币 元/平方米。在包销期限内，乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权、房价确定权，本项目销售超出基价部分的房款收入属于乙方的包销服务费收入。
乙方在签订本协议后3日内，向甲方支付人民币 元做为履约保证金，对本包销协议的履行进行担保。包销期间届满，仍由未售完房屋的，该履约保证金直接转为乙方承购未售完商品房的购房款。
第五条 包销服务费及支付
双方同意按下列方式支付包销服务费。
1．在与客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的包销义务即告完成，即可获得本协议所约定的全部包销服务费。
2．乙方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于3天将基价房款支付甲方；属于银行按揭的，乙方应收齐预付款，扣除包销服务费后在3日内将余款支付甲方。甲方可委派财务工作人员监督乙方的收款行为。
４．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金、违约金，由甲乙双方按五五分成。
第六条 甲方的责任
１．甲方应向乙方提供以下文件和资料：
（１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
（２）甲方应提供政府有关部门对开发建设 项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证、商品房验收备案登记表、商品房预售许可证）和销售 项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；
（３）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；
（４）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准；余数全部退给甲方；
（５）甲方正式委托乙方为项目销售（的独家）销售商的委托书，委托乙方与购房客户签署《商品房买卖合同》。
以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。
甲方保证若客户购买的 的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的任何法律风险、赔偿和其他责任均由甲方承担。
2、甲方应保证本项目销售享有银行7成20年按揭的政策。
3．甲方应积极配合乙方的销售，向乙方交付房屋钥匙、前期文件，并以书面形式明确告知乙方在销售过程中应注意、应避免、应克服的事项。
4、包销期间届满如包销房屋仍未售完，则甲方应在5日内与乙方或乙方指定的自然人按包销基价签署《商品房买卖合同》。如乙方提出按揭申请，甲方应予以积极协助。
第七条 乙方的责任
１．在合同期内，乙方应做以下工作：
（1）制定制定销售计划，安排时间表；
（2）按照甲乙双方议定的条件，在包销期内，进行广告宣传、策划；
（3）派送宣传资料、售楼书；
（4）利用各种形式开展多渠道销售活动；
（5）代理甲方与购房客户沟通、谈判、签署意向书或合同、收受定金、预付款和购房款；
（6）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何虚假承诺；
（7）鉴于乙方将对房屋进行装修后销售，售后房屋如出现装修质量问题与甲方无关，由乙方承担相应责任；
（8）乙方负责向买受方收集办理产权和银行按揭所需的资料。
２．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的金港湾项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
3．乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。
4、包销期间届满如包销房屋仍未售完，则乙方应在5日内由自己或指定的自然人按包销基价与甲方签署《商品房买卖合同》。
第八条 合同的终止和变更
１．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济、财务等事宜。
２．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
第九条 违约责任
1、如乙方在约定时间内没有完成销售，且经甲方书面催告后15日内乙方仍不同意出资将所剩房屋按双方约定包销价格全部收购的，乙方所付保证金以及装修投入费用概不退还；
2、如乙方在收到购房款后未能如约将应付款移交甲方，甲方可按应付款万分之五/日的标准向乙方收取逾期付款违约金；
3、甲方违反本协议的约定，自行销售房屋或委托他人销售房屋的，按下列办法处理（两者一并执行）：
（1）自销房屋或委托他人销售房屋全部列入乙方已经完成的包销任务，溢价部分收益归乙方所有。
（2）按实际销售面积*500元/平方米的价格向乙方支付违约金。
4、任何一方违约解除本协议的，除向对方赔偿实际经济损失外，守约方还可要求违约方一次性赔偿人民币30万元用于预期经济利益损失的赔偿。
第十条 其他事项
1、本协议约定未尽之处，适用《^v^合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。
2．本合同一式四份，甲乙双方各执贰份，经双方代表签字并加盖公章后生效。
3．在履约过程中发生的争议，双方应协商解决。协商不成的，争议交 仲裁委员会裁决。
甲方： 乙方：
签约代表人： 签约代表人：
签约时间： 签约时间：
本协议附件：
1、甲、乙双方工商营业执照复印件；
2、包销房屋房号、分户面积及分户平面图；
3、项目的《商品房预售许可证》复印件。
溢价包销合同范本14
甲方（原公司股东）：
1、a：住所：法定代表人：
2、b：住所：法定代表人：乙方（新股东）：住所：法定代表人（或身份证号码）：风险提示
有限责任公司增资扩股，需要订立增资扩股协议时，公司现有股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资，有约定的除外。所以在引进新股东投资入股的情况下，需要老股东作出声明放弃全部或部分优先认缴出资权利。如果没有，现有股东提出异议，该协议将被认定无效。 鉴于：
1、 有限公司（以下简称 公司）是一家于________年____月____日依法注册成立并有效存续的公司，公司住所地 ，公司注册资本为人民币 万元，甲方为公司原股东，其中a 持有公司 %的股份，b 持有公司 %的股份。
2、截至本协议签订之日，公司财务报表体现出的公司总资产为 万元，负债为
万元，公司净资产为
万元。甲方保证上述财务报表数据的真实性及合法性。风险提示
有限责任公司股东会对增加公司资本作出决议，必须经代表23以上由表决权的股东通过。股份有限公司增加资本也必须由股东大会作出决议。股东大会作出决议，必须经出席会议的股东所持表决权的23以上通过。
违反上述条件和程序，将导致企业增资的无效或撤销。
3、现乙方有意对公司进行投资，参股公司。甲方愿意对公司进行增资扩股，接受乙方作为新股东对公司进行投资。甲乙双方根据《^v^国公司法》（以下简称《公司法》）及其他有关法律、法规规定，就公司增资扩股事宜，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。
第一条 审批与认可此次甲乙双方对_________公司的增资扩股的各项事宜，已经分别获得甲乙双方相应权力机构的批准。
第二条 公司增资前的注册资本及股权结构：注册资本：人民币 万元。股东名称、出资金额及持股比例：
1、 a 出资金额：人民币 万元，持股比例： %。
2、 b 出资金额：人民币 万元，持股比例： %。
第三条 公司增资扩股
1、各方在此同意以本协议的条款及条件增资扩股：
（1）根据公司股东会决议，决定将公司的注册资本由人民币 万元增加到
万元，其中新增注册资本人民币 （依审计报告结论为准）万元。风险提示
为了保护投资人的权益，顺利通过验资，公司应当开设验资专户。验资的目的是验证公司注册资本的变更事宜是否符合法定程序，注册资本的增加是否真实，相关的会计处理是否正确。
（2）本次增资价格以公司经审计评估确认的现有净资产为依据，协商确定。
（3）新增股东用现金认购新增注册资本，乙方认购新增注册资本 万元，认购价为人民币 万元。（溢价部分计入资本公积）。
第四条 公司增资后的注册资本及股权结构
1、增资后公司的注册资本由 万元增加到 万元。公司应重新调整注册资本总额及股东出资比例，并据此办理变更工商登记手续，各股东的持股比例如下：股东名称出资形式出资金额（万元）出资比例签章风险提示
股份有限公司通过增资扩股引进战略投资者时，必须考虑有可能出现的募股不足情况。解决的办法之一是在招股说明书中说明，如果出现募股不足，将由现有股东兜底（当然，前提条件是公司股东大会就此做出决议），这不但可以增加投资人认购股份的信心，而且可以确保增资扩股的成功。
2、增资后乙方成为公司股东，依照《公司法》和公司章程规定及本合同的约定应由股东享有的全部权利；
第五条 甲方的承诺和保证
1、甲方保证在本协议签订日前，不存在虚假出资、出资不到位及抽逃出资等违反公司工商注册登记规定的违法行为。
2、甲方保证除了已向乙方披露的公司债务外（公司债务包括但不限于公司对其他民事主体所负的债务、公司应缴纳的税收、社保费用、行政处罚款以及政府规定的其他规费等，具体债务情况见附件），不存在其他的债务。如有其他债务，甲方承诺自愿全部无条件承担，与公司及乙方无关。若法院或其他行政部门裁决公司承担责任，在公司承担责任后，公司有权向甲方追偿。
第六条 新股东享有的基本权利
1、同原有股东法律地位平等；
2、享有法律规定股东应享有的一切权利，包括但不限于资产受益、重大决策、选择管理者的权利。
第七条 新股东的义务与责任
1、乙方应于本协议签订之日起____日内，按约定足额完成认缴的出资并按照工商行政管理部门的要求将出资汇入验资帐户。
2、乙方缴足出资后，公司应当向乙方开具出资证明书，并将乙方名字载于公司名册。
3、承担公司股东的其他义务。
第八条 章程修改
1、增资各方依照本协议约定缴足出资后，____日内召开股东会，修改公司章程，经修订的章程将替代公司原章程。
2、本协议约定的重要内容写入公司的章程。
第九条 董事推荐风险提示
经依法设立的验资机构验资并出具证明后，公司即应召开股东会，增选董事、监事，修改章程；然后召开新一届董事会，对公司管理层进行改组。为公司的日常经营提供良好的规范制度，控制公司内部风险。
需注意，公司应根据股东会决议，对股东名册进行相应修改、向新股东签发出资证明书。甲方同意在完成本次增资扩股后，乙方有权委派 名董事进入公司董事会。
第十条 股东地位确认
1、公司召开股东会，作出相应决议后____日内由公司董事会向工商行政管理主管部门申请工商变更登记。公司各股东应全力协助、配合公司完成工商变更登记。
2、如在乙方缴纳全部认购资金之日起 个工作日内仍未完成工商变更登记，则乙方有权解除本协议。一旦协议解除，原股东应负责将乙方缴纳的全部资金返还乙方，不计利息。
第十一条 违约责任
1、甲乙双方经协商一致或出现本合同约定的情况，可以解除合同。任何一方无故解除合同，属违约行为，因此给对方造成损失的应当负责赔偿。
2、乙方违反本协议的任何条款，并且该违约行为使本协议的目的无法实现，甲方有权解除合同并依法追究乙方的违约责任。
3、甲方若出现了下列情况之一，乙方有权视情况单方解除本协议，收回认缴的出资额并有权要求甲方按照其实际出资额的 %承担违约责任：
（1）甲方违反了本协议的任何条款，并且该违约行为使本协议的目的无法实现。
（2）甲方所作出的声明、保证和承诺存在虚假、欺诈，致使乙方的合法权益受损。
（3）合同解除后，除本合同解除之前已经产生的权利、义务外，各方不再享有本协议中的权利，也不再承担本协议的义务。
第十二条 争议解决
1、仲裁凡因履行本协议而发生的一切争议，各方首先应争取通过友好协商的方式加以解决。如果该项争议在开始协商后六十（60）日内未能解决，则任何一方均可向 市仲裁委员会依据仲裁法、其他法律、法规、规章、规范性文件以及其当时合法有效的仲裁规则进行仲裁。
2、继续有效的权利和义务在对争议进行仲裁时，除争议事项外，各方应继续行使各自在本协议项下的其它权利，并应继续履行各自在本协议项下的其它义务。
第十三条 未尽事宜本协议为各方就本次增资行为所确定的基本原则与内容，其中涉及的各具体事项及未尽事宜，可由各方在不违反本协议规定的前提下订立补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。
第十四条 生效本协议书于协议各方签章后生效。
第十五条 协议文本本协议书一式 份，各方各执一份，其余 份留公司在申报工商变更手续时使用。甲方：
授权代表人：________年____月____日乙方：授权代表人：________年____月____日
溢价包销合同范本15
包销商品房的包销基价按建筑面积计算为每平方米人民币元（大写：），包销商品房的包销总房价款为人民币元（大写：）。。
本合同约定的包销总房价款仅是根据目前测绘的建筑面积计算，最终应按产权登记部门核定的产权建筑面积结算包销总房价款。上述包销基价系每套包销房屋对应包销基价的数学平均值，每套包销房源的包销基价及相关明细按本合同附件《分户价格表》（附件2）执行，最终包销总房价款应根据各套包销房屋的产权建筑面积及该套房屋的包销基价进行结算，多还少补。
乙方对外实际销售的销售收入超出包销总房价款的溢价部分归乙方所得，包销溢价部分的应缴税费由乙方承担，乙方应纳税费由甲方从乙方包销房价款中代扣代缴，适用增值税税率为 %。如遇增值税税率调整的，增值税税额根据适用的税率计算调整。但乙方由小规模纳税人转登记为一般纳税人导致税率提高的，由此增加的税收由乙方自行承担。
第三条 包销期限
本合同的包销期为，从年月日至
年月日止。
包销期满，除双方书面约定延长包销期限外，乙方应立即停止包销行为，并按本合同条约定向甲方付清包销总房价款。
溢价包销合同范本16
本《投资协议》（下称”本协议”）由以下各方于______年____月_____日在中国___________签署。
（1）
甲方1：___________________电子邮箱：_______________电话：_________
甲方2：___________________电子邮箱：_______________电话：_________
（甲方1和甲方2合称为”投资人”或”投资方”）
（2）
乙方1：______，身份证号：____________电子邮箱：__________电话：_________
乙方2：______，身份证号：____________电子邮箱：__________电话：_________
乙方3：______，身份证号：____________电子邮箱：__________电话：_________
（乙方1、乙方2和乙方3合称为”乙方”或”创始股东”）
投资人、乙方在本协议中合称为”各方”，各称为”一方”。
鉴于：
1．乙方为创始人，拟设立一家境内有限责任公司，名称定为______公司（以下简称”公司”），主要从事_____________（以下简称”主营业务”）。
2．投资方同意作为天使投资人，支持乙方的创业行为，共同设立公司（以下简称”本次投资”）。
有鉴于此，根据《公司法》和其它法律的有关规定，经友好协商，各方一致达成协议如下：
第1条 公司设立
1．1．投资方同意根据本协议规定的所有条件和条款，与乙方共同出资设立公司，公司投后估值为______人民币（除非特别说明本协议货币均为人民币）。
公司注册资本为人民币______万元，其中：
甲方1以人民币________万元认缴出资额______万元，占比______%，其中______万元进入注册资本，剩余进入公司资本公积金。
甲方2以人民币______万元认缴出资额______万元，占比______%，其中______万元进入注册资本，剩余进入公司资本公积金。
乙方1认缴出资额______万元，占比______%，认缴出资形式为货币；
乙方2认缴出资______万元，占比______%，认缴出资形式为货币；
乙方3认缴出资______万元，占比______%，认缴出资形式为货币。
甲、乙方在工商登记时承诺认缴时间为______年内。
1．2．各方认缴明细如下：
1．3．交割：投资方应在本协议第2条约定的先决条件全部得到满足或豁免之日起的十个工作日之内，向公司支付投资款计______万元。
1．4．在交割日的工作：
1．4．1．公司完成工商注册并取得营业执照后，应当在___日内到银行开设立公司基本账户或临时账户。公司应在在付款日前至少______个工作日向投资方提供付款通知书，在付款通知书中列明银行账户的付款路径。
1．4．2．各方应当根据本协议约定签署公司章程，列明投资方的名称，认缴和实缴的注册资本金额，股权比例等信息。
1．4．3．公司应向各方提供一份在工商局登记备案的公司章程的原件。公司章程的格式和内容应与本协议相关约定一致，公司章程未包含的部分，以本协议的约定为准。
1．4．4．公司应向投资方提供一份加盖公章的营业执照正副本复印件、股东名册、董事名册。
1．5．资金用途。公司于本次收到的投资款仅得用于公司日常运营所需的流动资金以及业务拓展，未经投资方书面同意不得用于其他用途。
第2条 先决条件
投资方根据本协议承担的付款义务在以下先决条件满足或为投资方豁免之后履行：
2．1．公司完成工商注册登记并取得营业执照、税务登记证、组织机构代码证。
2．2．公司设立董事会，董事会由______名董事组成，其中包括一名投资方委派的人士。
2．3．确保公司核心人员已经签署内容和格式为投资方满意的劳动合同、竞业禁止、知识产权归属协议。任职期限不少于三年。
2．4．乙方已向投资方提交一份详尽的商业计划书，并且内容为投资方书面认可。
2．5．创始股东书面同意预留投资后__%的股权用于激励未来管理层及核心员工，且该部分股权不会来源于投资方的转让。员工股权激励的具体名单、分配机制等应经投资方书面同意方可实施。
第3条 承诺和义务
3．1．创始股东承诺在公司全职工作，将所有商业时间和精力用于公司的经营和开拓公司业务上。除非在得到投资方书面同意的情况下，不得擅自从公司离职，也不得再直接或间接、单独或与他人合作从事任何其他业务或其他类似兼职行为。
3．2．创始股东在终止作为公司股东或终止与公司雇佣关系前（二者中以较晚发生者为准），不得直接或间接（包括通过其关联方、与他人合作或通过任何实体）从事与公司（或公司关联方）有竞争的行业和业务。竞业禁止义务为在职期间及终止作为公司股东或终止目标与公司雇佣关系一年后（二者中以较晚发生者为准）终止。各方确认公司无须就竞业禁止义务另行支付费用或补偿。
3．3．创始股东承诺，作为公司董事和高级管理人员，将严格遵守法律法规的规定，对公司负有忠实义务和勤勉义务，不从事任何违反法律法规的行为，否则须依法承担相应责任。
第4条 需投资方批准事项
4．1．在合格的首次公开发行（“ipo”）或在全国中小企业股份转让系统挂牌完成前，以下事项须经投资方批准：
4．1．1修订或废除章程；
4．1．2主营业务变更；
4．1．3进行清算或宣告破产；
4．1．4兼并、合并任何第三方或分立及业务整合，或对外投资，或签署任何合伙协议、合资协议或其他利润分享协议；或出售重要资产或主营业务及相关的资产，或任何导致控制权发生变化的行动；
4．1．5增加、减少注册资本；
4．1．6创始股东转让、质押或其他方式处置公司股权；
4．1．7向股东宣布或支付股息或红利；
4．1．8批准公司的详细年度预算、决算、资本支出计划、薪酬计划和业务年度计划书等；
4．1．9任何单笔超过______万元或者______个月内累积超过50万元的预算外支出；
4．1．10任何融资方案、对外担保和关联交易；
4．1．11员工持股计划的方案、实施办法、及股份分配；
4．1．12管理层变更，包括总经理、财务负责人、技术负责人等，及任何管理层人员的月薪高于_____元且1年内涨幅超过__%。
4．2．管理架构和董事安排
公司设立董事会，董事会由三名董事组成，其中一董事由投资方委派的人士担任。董事长由董事会选举产生，法定代表人由董事长担任。只要投资方或其指定的主体继续合计持有公司股权超过__%，投资方有权至少委派一名董事。
第5条 股东权利
5．1．知情及检查权
5．1．1．投资方享有法律规定的股东查阅公司财务记录、文件和其他资料的权利。投资方可定期获得与创始股东相同的财务知情权。
（1）在每财务季度结束后的二十日内，提供未经审计的该季度的管理层报表；
（2）每一财务年度结束后的六十日内，提供经股东会认可的会计师事务所审计之后的年度财务报告（资产负债表、损益表及现金流量表）；
（3）在每一财务年度结束前三十日内，提交下一年度的年度预算报告。
5．1．2．_若投资方认为有必要，投资方有权要求对公司进行独立审计，乙方应当全力促成公司配合。
5．2．股权转让限制、优先购买权、优先认购权和共同出售权
5．2．1．未经过投资方事先书面同意，创始股东不得直接或间接转让、质押或以其他任何方式处置其持有的公司股权。
5．2．2．创始股东转让股权，投资方按照其各自的持股比例享有优先购买权。同时，投资方有权按照各自的持股比例优先于创始股东进行该等股权转让。
5．2．3．各方确认，公司发行新股份或增资时，投资方按照其持股比例享有对应的优先认购权。
5．3．创始股东股份兑现及回购：
5．3．1．创始股东股份兑现：创始股东（包括任何未来新引进的任职股东）应在公司服务期至少为3年时间，创始股东服务期满1年、满2年、满3年分别兑现的股权比例_40%。服务期届满前创始股东如存在以下任一情形：（1）个人主动离职或辞职；（2）未经投资方同意存在兼职行为；（3）违反竞业禁止。违约股东未兑现的股权可由投资方和其他股东共同认可的主体，按照名义价格1元人民币回购。违约股东应无条件配合并在三十日内完成交割，各方应通过届时各自在公司的表决权促成前述事项。如违约股东不配合，各方可要求其承担法律责任。
5．3．2．1元回购的股权作为期权池，用于激励在职的及未来的管理层及核心团队。股权激励的具体名单、分配机制等应经投资方书面同意方可实施。
5．4．获得公司境外架构优先股的权利：经各方同意，公司可在适当的时候转为境外结构，届时，投资方应在境外架构被授予与其届时在公司持股比例相同的优先股，该等优先股应具有本协议规定的、投资方享有的全部权利、权力和特权。
5．5．清算优先权
5．5．1．投资人优先清算权。创始人及公司同意，在发生以下事项（统称”清算事件”）之一的，投资人享有清算优先权：公司拟终止经营进行清算的；公司出售、转让全部或核心资产、业务或对其进行任何其他处置，并拟不再进行实质性经营活动的；因股权转让或增资导致公司50%以上的股权归属于创始人和投资人以外的第三人的。
5．5．2．清算优先权的行使方式为：清算事件发生后，在股东可分配财产或转让价款总额中，首先向投资人股东支付相当于其投资款____%的款项或等额资产，剩余部分由全体股东（包括投资人）按各自的持股比例分配。各方可以用分配红利或法律允许的其他方式实现投资人的清算优先权。
第6条 保密
6．1．各方承认及确认有关本协议、本协议内容以及彼此就准备或履行本协议而交换的任何口头或书面资料均被视为保密信息。
6．2．各方应对所有该等保密信息予以保密，而在未得到另一方书面同意前，不得向任何第三方披露任何保密信息，但下列信息除外：公众人士知悉或将会知悉的任何信息（
