小区物业招投标通知范文 第一篇
1 物业概述
物业名称(以下简称该项目):
物业地点：市区街号
物业规模：
建筑面积万平方米，其中地上占万平方米，地下占万平方米;
停车场规模个车位;
物业管理区内人口人;
物业管理区占地面积万平方米;
物业管理区内的其他设施：.
物业管理合同形式：小区业主委员会委托物业公司管理，签订专业的委托管理合同。
招标范围：
招标方式：邀请招标。
本次招标将按照《xxx招投标法》和北京市的有关规定遵循公开、公平、公正的原则进行。
2 合格条件与资格要求
投标人应至少满足以下合格条件
a 具有物业管理级资质;
b 有独立法人资格;
c 有相关小区管理经验;
d 信誉良好、实力雄厚、管理科学、能使本小区管理上一档次，满足小区居民的要求。
为了被授予签订合同的资格，投标单位应按招投标书附表格式提供令招标人满意的资格文件。为此，所提交投标文件中至少应包括下列资料：
a 有关确立投标单位法律地位的原始文件的复印件(包括营业执照、资质等级证书等其他相关资料);
b 投标单位近年完成小区管理和现在正在管理小区的情况;
c 提供小区物业管理经理、各部门主要负责人(物业经理)简历及拟投入本项目的其他管理和主要人员情况;
d 提供为完成本小区管理拟采用的主要经营策略;
e 投标银行保函;
f 投标保证金契约担保书;
g 投标人保证书;
h 授权书。
由两个或两个以上单位组成联合体共同投标时，除按本条上述要求提供参加联合体的每一成员资料外，还应符合下列要求：
a 投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体的每一成员均有法律约束力;
b 联合体的各成员应签订联合体协议书，明确所有联合体成员按合同条件实施合同所共同和分别承担的责任、义务及连带责任，联合体协议书须由所有成员的合法代表共同签署，该协议书副本应随投标文件一同提交招标人;
c 在联合体协议书中必须明确一家联合体成员作为主办人，该主办人被授权代表任何或全部联合体成员承担合同中的一切责任和接受指示，合同的整个实施应由该主办人负责，联合体主办人授权书应由联合体所有成员的合法代表共同签署，并附在联合体协议书中;
d 尽管委托了联合体主办人，但联合体各成员在投标、签订合同协议书及履行合同的过程中，仍负有共同和分别的法律责任;
e 参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，否则，有关投标将被拒绝。
除非另有规定或说明，本须知中“投标人”一词亦指联合体各成员。
3 投标费用
投标人应自行承担编制、递交投标文件所涉及的一切费用。招标人无须对投标人因本次招标事宜引起的任何费用或损失负责。
4 管理目标
该项目无论从设计上、建筑上以及规模上，都可在本地及乃至全国名列前茅，因此在管理上也应达到与之相匹配的水平，具体管理目标是：
树立正确的物业管理观念，以“服务至上，客户第一”为管理宗旨，从而达到一流的管理、一流的形象、一流的效益，以提高整个物业的档次和社会形象。
该物业入伙开园后1年内，使该物业的管理水平达到本地区先进。
2年内使该物业达到省(直辖市)内先进水平。
3年内力争达到全国物业管理优秀的标准。
5 投标文件的组成内容
投标人准备的投标文件至少应包括以下各项内容：
a 投标书及其附录、附表格式;
b 授权书(法定代表人及项目经理授权书);
c 物业管理建议书;
d 合同协议书格式;
e 履约担保格式;
f 证明合格条件和资格的其他材料。
投标人应认真阅读招标文件的全部内容。如果投标文件不能满足招标文件要求，责任由投标人自负。
凡获得招标文件者，无论投标人中标与否，均应对招标文件保密，并承担因其泄密而引起的一切责任。
6 招标文件的修改
招标人在投标截止日期前的任何时候，可因任何原因对招标文件进行修改，并以向投标人发出补充招标文件的形式做出。
招标补充文件将以书面形式发给所有获得招标文件的投标人。投标人收到招标补充文件后，应在24小时内以书面形式向招标人确认收到。
如果招标人对招标文件进行了修改，当他认为必要时，可以通知投标人延长投标截止日期。
7 现场考察
投标人应按投标邀请书规定的时间和地点，参加由招标人组织的对现场及周围环境进行的考察，有关费用由投标人自理。
招标人组织的现场考察仅是对招标物业现场基本情况的初步考察，并不承担满足投标人获取投标所须全部资料的责任。投标人应自负其责地获得与编制投标文件有关的一切必须材料。
现场考察后，投标人将被认为已了解该物业的基本情况，物业的地理环境、各种配套设施、文化背景、市政配套情况、通讯、交通、周边物业状况、工作环境及一切可能对该物业管理构成影响的现场和周围环境情况，并已充分认识到自己应承担的义务、责任和风险，以便将所有因现场环境因素产生的费用包括在投标报价中。招标人不再接受任何与现场环境有关的索赔。
在现场考察过程中，投标人如发生人身伤亡、财产或其他损失，不论何种原因所造成，招标人均不负责。
8 语言
投标文件及投标人与招标人之间的一切往来函件均应使用中文。投标人随投标书提供的证明文件和印刷品可以使用其他语言，但必须附中文译本。投标书的解释以中文为准。
投标人准备的投标文件必须毫无例外地使用招标文件所提供的投标文件格式。
9 报价编制要求
投标单位按物业管理目标及管理预算方案、北京市有关规定、结合市场实际情况编制该项目管理费用概(预)算书。
该物业业主保留对中标人某项报价偏高且明显不合理而无法接受的单价进行调整的权利，并以此作为签订合同协议书的条件之一。
该投标价将被认为是全面达到本招标文件中已明确的优质物业管理标准的报价。
10 投标货币
本招标物业项目采用人民币。
11 投标书有效期
自递交投标书截止日算起60天。
在原定投标书有效期届满之前，招标人可向投标人提出延长投标书有效期的要求。这种要求和答复应以书面形式进行。拒绝延期的投标人将失去中标资格，但不会失去投标保证金或保函。接受延期的投标人，不需要也不允许修改它的投标文件，但必须相应地延长投标保证的有效期。
12 投标文件的形式和签署
投标人应按本投标书第5条的规定，向招标人递交一式五份投标文件，正本一份，副本四份，并应在文件封面上标明“正本”和“副本”字样，当正本与副本不一致时，以正本为准。
所有文件均应打印(签字除外).
“投标书”应由投标人的合法代表(法定代表人或其授权的代理人)签署。投标文件中正本的任何一页，都要由“投标书”签署人小签。投标文件不应有任何改动，否则应由“投标书”签署人在改动处签字并加盖投标单位公章。
13 投标文件的密封与标识
投标人应将投标文件的正本和副本分别密封在内、外两层信封中，并在内、外两层信封上均标明“正本”、“副本”字样。
递交投标文件时，正、副本应分别包装在两个密封袋中。
内层信封上应分别写明投标人(作为收件人)和招标人(作为发件人)的名称及地址，以便因标书迟到或其他原因宣布不能接受时，招标人得以将标书原封退回。内层信封的封口外应加盖投标单位公章和法定代表人名章。
投标密封必须在投标文件袋背面上方开口外密封，并填写密封日期。封条上加盖投标单位公章和法人代表印鉴各两枚。投标文件袋正面按照规定加盖投标单位公章和法定代表人印鉴各一枚。
14 投标截止时间
投标人应在投标邀请书规定的递交投标书截止时间之前，将投标文件送到招标人指定地点。未密封的投标文件将不予接受。迟到的投标文件将被原封退回。
投标人在递交投标文件的同时必须退回全部资料。否则，投标文件将不被接收。
15 开标
本招标项目将按投标邀请书中规定的时间和地点，对所有已签收的投标文件进行开标。投标人应派法定代表人(持本人身份证明)或其授权代表(携本人身份证明及授权书)出席。
在开标时，招标人将当场对已签收的所有投标文件的正本进行开封，并核查每一份投标文件的密封、签署、投标书内容等有关情况，以确定其完备性。
在进行上述核查后，将宣布不符合要求的投标人的名称，并同时宣布符合要求的投标单位名称。
开标结果宣布完后，由各投标人的合法代表人对开标结果当场签署确认。投标人不出席开标活动，将被视为自动放弃投标。
有下列情况之一者，将以废标处理，予以拒绝：
a 投标文件签署不全或不符合要求;
b “投标书”中未填报总价;
c 投标文件将招标文件的格式、文字进行任何改动;
d 投标文件未按招标文件规定的内容、格式、顺序编写。
16 投标文件的评价和比较
在评标阶段，招标人认为需要时可要求投标人澄清投标书中的问题，或要求补充部分其他资料，或要求对其管理方案进行答辩。对此投标人不得拒绝，并应以书面形式送交招标人。但投标人不得借澄清问题的机会，对原投标报价和标书内容提出任何形式的修改。
在对投标文件进行评审前，招标人将首先对投标文件按照本招标书中的有关规定进行符合性审查。
对于通过符合性审查的投标文件，招标人将对其管理方案和管理(概)预算进行校核，并对管理(概)预算在算术上或累加运算上的错误予以修正。
招标人将只对合格的招标单位管理费用(概)预算符合性和算术性审查，并对符合招标文件规定的投标文件进行评价和比较。经招标人对所有符合投标进行加权平均，计算出复合标底。
复合标底=各符合投标报价之和/符合投标单位个数
高于复合标底+50%以上(不含+50%)的投标，将被视为无竞争性而不进入评比，低于复合标底-20%以下(不含-20%)的投标，将被视为低于成本价也不进入评比。
除评标价之外，招标人还将进行商务评审和技术评审，一经评审后合理代价中标。
商务评审的主要内容是：
a 总管理(概)预算标价应合理;
b 其他影响该物业内业主增加或减少支付的因素;
c 投标价与复合标底价相比较;
d 未提出与招标文件中合同条款相悖的要求;
e 良好的信誉和优良的业绩。
技术评审的主要内容是：
a 总经理及各项目经理部项目经理、总工的资质、资历;
b 现场组织机构，项目经理部其他人员资质、资历;
c 以往类似项目经验、管理情况;
d 物业管理方案的合理、可行、科学及技术先进性;
e 对该物业周边环境的保护措施;
f 物业管理各项应急措施;
g 质量、消防、交通、环保及安全保证体系及措施;
h 专业技术力量能否满足物业管理目标要求。
定标方式
招标人将从管理方案的可行性、投标报价、物业管理技术的先进性、质量、安全、消防、交通、环保等保证体系、投标人履约能力、履约信誉、社会声誉等多方面进行商务评审和技术评审，以经评审后确定中标人。
招标人没有义务必须接受最低报价的投标。
17 接受和拒绝投标的权利
招标人在发出中标通知书前有权接受和拒绝任何投标，宣布投标无效或拒绝所有投标，并对由此引起的对投标人的影响不承担责任，也不解释原因。
18 中标通知书
评标结束后，招标人将在投标文件有效期截止日前向中标单位发出中标通知书。中标通知书中写明该物业业主委员会(如在未成立业主委员会前，由该物业的开发商代表全体业主)将与中标单位所签订委托管理合同规定实施和完成本物业项目管理费用总价(即合同价格).
中标通知书是合同的组成部分。
招标人将通知未中标的投标人，但不负责解释未中标原因。
19 履约担保
中标人在收到中标通知书后10天内，应按招标人的指定或合同条款的规定，向招标人提交一份由银行出据的履约保函，担保金额为合同总价的10%.
20 合同协议书
中标人应在接到中标通知书后10天内，持履约保函，与招标人签订委托管理合同协议书。
合同协议书须经双方法定代表人或其授权的代理人签署，加盖公章后生效。
如果中标人未能遵守前款规定，招标人可宣布中标无效，将合同授予下一个预期中标，或重新组织招标。
小区物业招投标通知范文 第二篇
1、开标后，评审委员会将组织审查投标文件是否完整；是否按规定报价；报价是否有计算错误；投标文件是否按招标文件的要求签署。
2、评标委员会将依据投标人提供的投标文件审查投标人的财务、技术与服务能力。如果确定投标人无资格或能力履行合同，其投标将被拒绝。
3、评标委员会确定每一投标是否对招标文件的要求做出了实质性的响应而没有重大偏离。
4、评标委员会将拒绝被确定为非实质性响应的投标文件。
5、评标委员会允许投标人修改投标文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规、不一致或不规则的地方。投标人修改和补充的内容以书面承诺材料为准。
6、投标文件对招标文件构成偏离的，应单独注明。
小区物业招投标通知范文 第三篇
项目名称：x5年全区学校图书购置项目
招标编号： Bx9
采购人名称：xx市xx区教育资产管理服务中心
采购人地址：xx市xx区
采购人联系方式：
代理机构名称：工程咨询有限公司
代理机构地址：xx市xx区府前东街9号鲁班大厦6层
代理机构联系方式：
预算批复文号：京财教育指[x4]1545号;顺财教指[x5]147号
资金来源：财政拨款
财政批复金额/控制金额：2185280元
招标方式：公开招标
选择本招标方式的原因：适用
采购用途：教育
采购内容：xx区第一中学等117所中小幼学校图书购置
采购规模或简要技术要求：xx区义务教育阶段学校及幼儿园图书采购，具体要求详见招标文件。
投标人的资格条件：
1、本次招标评选入围6家供应商，学校以自选中标商、自选图书的方式购书，满足下列条件的投标申请人是合格的投标人，可以参加本次投标：
(1)、在xxx境内注册，能够独立承担民事责任，具有独立法人资格的主营出版物的企事业单位。
(2)、遵守国家有关法律、法规、规章和xx市政府采购有关的规章，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
(3)投标人应具有省级(含省级)以上文化部门颁发的《出版物经营许可证》(总发行)或《出版物经营许可证》(批发)证书。
(4)投标人须具有固定的图书存放场地。
(5)有专业的图书发行、图书分类人员即出版物发行员职业资格证书3人以上(含3人)或图书数据加工岗位资格证书5人以上(含5人)和具有较强的技术力量和良好的企业信誉及售后服务能力，
(6)投标人经营状态：企业在近三年(x2年10月31日至今)的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业或投标资格被取消财产被接管、冻结的状态;
★(7)投标时必须提供3本(最多)图书分类加工后的样书(按中图法第四版)，招标结束后样书恕不退还。
(8)近五年内有现场选书运作方式的成功经验(合同或中标通知)。
2、参加本次投标加工样书是盗版的予以拒绝。展销书发现有盗版的中标商给予取消中标资格。
3、在任何时候发现投标人以他人名义参加投标，相互串通，投标人提交的投标文件中提供虚假资料或失实资料的，或者以其他形式弄虚作假的，其投标将被拒绝并没收其投标保证金，并视情况依法追究投标人的责任。
投标单位报名及招标文件发售时间：x5年11月16日至 x5年11月19日，每天9：30时至11：30 时，14：00时至16：00时，节假日休息
投标单位报名及招标文件发售地点：xx市xx区幸福西区2-2门市(同仁堂药店西侧)
招标文件售价：人民币x元/份(售后不退)
投标截止时间：x5年 12月8日9：00时
开标时间：x5年 12月8日9：00时
开标地点：xx市xx区府前东街9号鲁班大厦6层多功能厅
评标方法和标准：采用综合定量评分法，满分为100分。
本项目联系人：
小区物业招投标通知范文 第四篇
招标项目编号：
一.招标条件
本招标项目农村商业银行股份有限公司江支行装饰装修工程批准建设，招标人为农村商业银行股份有限公司，建设资金来自自筹，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
二.项目概况与招标范围
工程名称：农村商业银行股份有限公司江支行装饰装修工程;
工程内容：江支行装饰装修工程;
计划日期：具体工期详见招标文件;
工程地点：xx市x区路与路(新开道)交汇处,xx小区号;
建筑面积：㎡;
工程质量要求：符合国家及行业相关标准的合格工程。
三.投标人资格要求
投标人应是具有独立法人资格的企业，具备有效的营业执照、安全生产许可证，同时具备建设行政主管部门核发的建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力;
投标单位拟派出的项目经理须具有建设行政主管部门核发的建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书。拟派出的项目管理人员，应无在建工程，否则其投标将被否决;
业绩要求：近三年(x3年度、x4年度、x5年度)有类似项目业绩一项及以上;
财务要求：近三年(x3年度、x4年度、x5年度)财务状况良好，不亏损;
信誉要求：拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标;
本次招标不接受联合体投标;
外埠入吉建筑业企业应按照吉建管〔x5〕50号、()1号文件办理企业信息登记。
四.招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于x年12月2日至x年12月8日(法定公休日、法定节假日除外)，每天上午8:30至11:30，下午13:00至16:00(公休日、节假日除外)，持有效营业执照、资质证书(持有新版资质证书的投标人可提供与新版资质证书副本同样大小并加盖投标单位公章(鲜章)的复印件，复印件与原件效力等同)、安全生产许可证、项目经理注册建造师证、法人或授权人身份证，以上证明材料要求原件及复印件加盖公章和法人授权委托书原件到国际招标集团有限公司报名并购买招标文件。
招标文件售价500元/套，过期不售，售后不退。
五.投标文件的递交
投标文件递交的截止时间(同开标时间)为x年12月22日9:00，
地点:xx市平泉路1017号2楼。
逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
六.发布公告的媒介
小区物业招投标通知范文 第五篇
来自： 绿叶发于春枝 > 《物业管理》
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